Konut krediniz onaylandıysa tapu işlemleri için hazırlıklara başlayabilirsiniz. Ama bu aşama, yalnızca evrak teslimiyle sınırlı değildir. Satın alacağınız konutun rayiç bedelini belediyeden öğrenmeli, Zorunlu Deprem Sigortası’nı (DASK) yaptırmalı ve ödeme planınızı hem banka hem satıcıyla netleştirmelisiniz.

Eğer henüz kredi başvurusu yapmadıysanız ya da masrafları planlıyorsanız, hesap.com üzerinden konut kredisi hesaplama aracıyla taksitleri ve toplam maliyeti önceden öğrenebilirsiniz.

Tüm bu hazırlıklar eksiksiz olduğunda tapu randevusu aşamasına geçilir.

 

Tapu işlemleri için alıcı, satıcı ve banka tarafının bazı belgeleri hazır etmesi gerekir. Belgeler eksiksiz olmazsa randevu günü işlemler tamamlanamaz. Gerekli evraklar şunlardır:

► Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı
► Satın alınacak evin tapu fotokopisi veya aslı
► Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
► Güncel DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi
► Vesikalık fotoğraflar (alıcı ve satıcı için)
► Banka kredisi kullanılıyorsa ipotek belgeleri

Tüm belgeler hazırsa tapu müdürlüğüne başvuru yapılabilir. Özellikle DASK poliçesinin geçerliliği ve rayiç bedel belgesinin güncel olması önemlidir.



 

Tapu işlemleri için randevuyu genelde satıcı ya da onun vekili alır. Çünkü satış başvurusu tapu sistemine satıcı tarafından yapılır. Alıcı tek başına tapudan satış randevusu alamaz. Ancak taraflar anlaşırsa başvuruyu bir emlak danışmanı ya da vekâletli kişi de yapabilir.

Randevu, Tapu ve Kadastro Müdürlüğünün internet sitesinden ya da e-Devlet üzerinden alınabilir. Başvurudan sonra tapu tarafından SMS ile tarih ve saat bilgisi gönderilir. Bu bilgi banka ile de paylaşılmalı; eğer kredi kullanılacaksa bankanın ipotek görevlisi randevuya hazır olmalıdır.
 

Tapu işlemlerinde en çok sorulan sorulardan biri de “masrafları kim öder?” sorusudur. Yasal olarak tapu harcı, satış bedelinin %4’ü oranındadır ve alıcı ile satıcı tarafından yarı yarıya ödenmesi gerekir. Ancak uygulamada bu bedelin tamamı çoğunlukla alıcı tarafından karşılanır. Bunun dışında:

► Döner sermaye ücreti (küçük bir tapu hizmet bedeli)
► Emlak vergisi borcu (genellikle satıcı öder)
► Zorunlu sigortalar ve noter ücretleri
► Kredi kullanılıyorsa bankaya ait dosya masrafı ve ipotek tesis ücreti

İşlemler öncesinde bu giderlerin kim tarafından ödeneceği mutlaka netleştirilmelidir. Aksi hâlde tapu günü anlaşmazlık çıkabilir.



 

Ev alım satımında en hassas konu ödemedir. “Önce tapu mu çıkar, yoksa para mı ödenir?” sorusu alıcı ve satıcı arasında güven gerektirir. Özellikle kredi kullanılıyorsa bu süreç banka kontrolünde, daha güvenli şekilde ilerler.

Genellikle satış günü, banka kredisi doğrudan satıcının hesabına aktarılır.

Eğer nakit ödenecekse:

► Banka teminat hesabı kullanılabilir
► Blokeli çek ya da onaylı EFT talimatı hazırlanabilir
► Nakit teslim edilecekse mutlaka yazılı imza alınmalıdır.

En güvenli yöntem, ödemeyi satışın hemen öncesinde banka aracılığıyla gerçekleştirmektir. Böylece hem alıcı hem satıcı için risk en aza iner.

 

Tapu elinize geçtiğinde işlemler bitmiş sayılmaz. Yeni ev sahibi olarak birkaç resmi adımı daha tamamlamanız gerekir:

► İkamet adresinizi yeni eve taşıyın. Nüfus Müdürlüğü’ne 20 gün içinde bildirim yapmazsanız ceza kesilir.
► Emlak vergisi bildirimi yapmalısınız. Satın aldığınız konutun bağlı olduğu belediyeye giderek beyan vermeniz gerekir.
► Elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi abonelikleri üzerinize alın.
► Eğer ev kredisi kullandıysanız, ödeme planınızı dikkatlice takip edin.

Bu adımları zamanında tamamlarsanız, hem yasal yükümlülükleri yerine getirmiş olursunuz hem de yeni evinizde sorunsuz yaşarsınız.


Kaynak